Powróciły obawy o przystępność cenową mieszkań, ponieważ coraz więcej właścicieli nieruchomości obsługuje turystów, a nie stałych mieszkańców, co zbiegło się z rekordowym wzrostem czynszów za mieszkania w kilku największych obszarach miejskich w USA.
Aby ograniczyć przerwy w wynajmie mieszkań przez urlopowiczów, w miastach w całym kraju obowiązywały przed epidemią bardziej rygorystyczne ograniczenia dotyczące miejsc wynajmu krótkoterminowego. W ciągu ostatnich dwóch lat takie inicjatywy regulacyjne zyskały nowe życie, aby uwzględnić nie tylko hałaśliwych urlopowiczów, ale także uwzględnić możliwość podwyższania przez właścicieli stawek mieszkań i czynszów dla rezydentów długoterminowych.
W ciągu ostatnich dwóch lat miasta tak duże jak Atlanta i tak małe jak Steamboat Springs w Kolorado przyjęły przepisy mające na celu uzyskanie pewnej kontroli nad tym, gdzie można prowadzić wynajem krótkoterminowy, borykając się jednocześnie z problemami związanymi z przystępnością cenową mieszkań. Miasta postrzegają rosnącą podaż wynajmu krótkoterminowego jako zmniejszenie potrzebnej podaży wynajmu długoterminowego i podniesienie cen czynszów w przypadku tradycyjnych umów najmu.
Według AirDNA, firmy monitorującej wynajem krótkoterminowy, przed pandemią liczba ofert na AirBnB i VRBO, dwóch największych platformach wynajmu krótkoterminowego, wzrosła do ponad 663000 na 50 rynkach o największym popycie.
Do lutego 2021 r. epidemia zmniejszyła tę liczbę do zaledwie 418 057 wpisów. Taki spadek wskazuje, że wynajmujący albo sprzedał swoje nieruchomości, zamienił je na wynajem długoterminowy, albo zdecydował się nie umieszczać ich na liście.
Według Granta Hammonda, pośrednika w obrocie nieruchomościami z Nashville w stanie Tennessee, który specjalizuje się w sprzedaży inwestorom nowo wybudowanych obiektów na wynajem krótkoterminowy, niektórzy właściciele przeszli na wynajem średnioterminowy w pierwszym roku pandemii, zdefiniowany jako wynajem trwający 30 dni lub dłużej, skierowany do podróżujących pielęgniarek.
Zdaniem Hammonda pielęgniarki te „powiększyły wówczas nasze zasoby”, obsadzając stanowiska w przeludnionych szpitalach na początku pandemii.
Wraz z otwarciem się kraju wzrosła także liczba ofert wynajmu i według AirDNA obecnie w całym kraju jest ich ponad 600000.
